입찰 가이드 · 2026-10-10 갱신
적격심사 vs 최저가 vs 최고가 낙찰, 무엇이 다른가
아파트 입찰의 세 가지 낙찰 방법(적격심사제·최저낙찰제·최고낙찰제)의 차이와, 공사·용역·수익 사업에서 각각 얼마나 쓰이는지 집계로 정리했습니다.
한 줄 답
최저가 낙찰은 가장 낮은 금액을 쓴 업체, 적격심사는 입찰 가격과 업체 평가(관리 실적·신용도·기술 능력 등) 점수를 합친 총점이 가장 높은 업체, 최고가 낙찰은 단지에 돈을 내는 수익 사업(재활용품 매각·광고 등)에서 가장 높은 금액을 쓴 업체가 낙찰됩니다.
세 가지 낙찰 방법
| 낙찰 방법 | 누가 낙찰되나 | 주로 쓰는 입찰 | 최근 공고 비율 |
|---|---|---|---|
| 최저가 낙찰 최저낙찰제 | 유효한 입찰 중 가장 낮은 금액 | 공사 전반 | 62% |
| 적격심사 적격심사제 | 평가표 총점(가격 + 실적·신용도·기술 능력 등) 최고점 | 청소·경비·소독·승강기 유지보수 같은 용역, 큰 공사 | 28% |
| 최고가 낙찰 최고낙찰제 | 가장 높은 금액 | 재활용품 매각·광고·알뜰장 같은 수익 사업 | 10% |
비율: APT-BID 집계(2026-07-27~2026-10-10 공고 4,687건, 2026-10-10 기준).
최근 1년 낙찰은 어떤 방법이 많았나
- 공사: 최저가 85% · 적격심사 15%
- 용역: 적격심사 59% · 최저가 41%
- 수익 사업: 최고가 95% · 적격심사 4%
2025-10-10 이후 낙찰 중 낙찰 방법이 기록된 건 기준 (APT-BID 집계).
업체는 무엇을 준비하나
- 최저가: 원가와 적정 이윤을 계산해 무리하지 않는 최저선을 정합니다. 같은 공사의 과거 낙찰가가 가장 좋은 기준입니다.
- 적격심사: 공고에 붙은 평가표의 항목별 배점을 보고 우리 회사 점수를 미리 계산합니다. 가격 점수 비중과 실적·신용 점수를 함께 봐야 합니다.
- 최고가: 단지에 낼 금액이 곧 비용입니다. 예상 수익(수거량·광고 효과)에서 거꾸로 계산합니다.
이 공사는 얼마에 낙찰될까?
APT-BID 프로는 같은 단지·비슷한 단지의 과거 낙찰가로 공고마다 예상 낙찰가와 비교 사례를 보여 줍니다.
자주 묻는 질문
적격심사에서 가장 싼 가격을 쓰면 낙찰되나요?
아닙니다. 적격심사는 가격 점수와 관리 실적·신용도 같은 업체 평가 점수를 합한 총점이 가장 높은 업체가 낙찰됩니다. 평가 항목과 배점은 공고문(평가표)에 나옵니다.
최고가 낙찰은 언제 쓰나요?
재활용품 매각, 광고, 알뜰장처럼 업체가 단지에 돈을 내는 수익 사업 입찰에 씁니다. APT-BID 집계 최근 1년 수익 사업 낙찰의 95%가 최고가 방식이었습니다.
아파트 공사 입찰은 어떤 낙찰 방법이 가장 많나요?
APT-BID가 모은 최근 공고(4687건) 중 최저가 낙찰이 62%로 가장 많고, 적격심사 28%, 최고가 낙찰 10% 순입니다.
근거: 「공동주택관리법」·같은 법 시행령, 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(최신본은 국가법령정보센터 www.law.go.kr). 숫자: APT-BID 집계(K-apt 공공데이터, 2026-10-10 기준). 이 글은 일반 안내이며 법률 자문이 아닙니다 — 입찰 조건은 항상 해당 공고문을 따르세요.